규제 완화 시대의 투자는? 부동산 규제 613 대책
윤정부의 2024년 규제 완화 정책으로 2024년 하반기 부동산 규제에 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 다주택자, 대출 규제 완화, 분양가 상한제 완화 등 다양한 정책들이 시장에 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 하지만 규제 완화는 기회와 동시에 위험도 안고 있습니다. 가격 급등, 금리 인상, 경기 침체 등 예상되는 부작용에 대한 대비책도 마련해야 합니다.
경제&부동산
경제, 정세와 부동산 관련 지식들
기일 입찰표 양식 및 작성법
기일입찰에 참여하려면 흰색 용지로 된 “기일입찰표”를 작성하여야 합니다. 기일입찰표에는 ① 사건번호, ② 입찰자의 성명과 주소, ③ 물건번호, ④ 입찰가격, ⑤ 대리인에 의하여 입찰하는 경우에는 대리인의 성명과 주소, ⑥ 입찰보증금액을 기재합니다. 입찰가격은 일정한 금액으로 표시하여야 하며, 다른 사람의 입찰가격에 대한 비율로 표시할 수 없습니다. 대한민국법원 법원경매정보 입찰을 하려는 사람은 입찰표 기재대에 들어가서 입찰표를 기재하고, 매수신청보증을 입찰보증금 … Read more
올 4월 분양 86.3% 증가, 준공은 왜 줄어들었나
2024년 4월 주택 시장은 전년 동월 대비 혼조세를 보였습니다. 주택 착공과 분양은 급증했으나, 인허가와 준공은 감소했습니다. 이러한 변화는 정부의 정책 효과와 경기 변동성을 반영합니다. 주택 착공 및 분양 증가 4월 착공 물량은 4만 3838호로 전년 동월 대비 275.9% 증가했고, 분양은 2만 7973호로 86.3% 증가했습니다. 이는 정부의 PF 보증 확대 등의 정책 효과로 풀이됩니다. 착공 및 … Read more
공매도 뜻 한 번에 이해, 공매도 100% 완벽정리
‘빅쇼트’를 보신 분들이라면 기억하실 텐데요, 이 영화는 2008년 금융 위기를 다루고 있습니다. 영화 속 주인공들은 공매도를 통해 금융 위기를 예측하고 큰 수익을 올립니다. 저도 이 영화를 보고 나서 공매도가 무엇인지 궁금해졌습니다. 공매도 뜻은 주식 시장에서 주식 가격이 하락할 것을 예상하고 이익을 내는 투자 방법입니다. 저도 처음에는 주식을 빌린다는 개념이 생소했지만, ‘빅쇼트’에서 주인공들이 실제로 어떻게 공매도를 … Read more
주식 투자자라면 꼭 알아야할 주식 세금 줄이기 TOP4
주식 투자자는 주식 양도소득세, 배당소득세, 증권거래세, 국외주식 양도소득세 등 다양한 세금에 대해 알아야 합니다. 주식 양도소득세는 주식을 매도하여 발생한 차익에 대해 부과되며, 배당소득세는 배당금에 대해 부과됩니다. 증권거래세는 주식 매매 시 발생하며, 국외주식 양도소득세는 외화 환율을 적용하여 계산됩니다. 절세를 위해 양도차손 활용, 배당소득 분산, ISA 계좌 활용 등의 전략을 사용할 수 있습니다. 이를 통해 세금 부담을 효율적으로 관리할 수 있습니다.
틈새시장으로서의 나홀로 아파트 경매
나홀로 아파트, 소규모 단지 아파트로 불리는 이 부동산 유형은 대규모 아파트 단지에 비해 상대적으로 주목받지 못할 수 있지만, 올바른 조건과 전략으로 접근한다면 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 우선 경매시장에서 나홀로 아파트가 기피되는 이유는 여러 가지가 있습니다. 나홀로 아파트는 일반적으로 한 건물에 소수의 세대만 존재하는 소규모 아파트를 말합니다. 이러한 아파트가 기피되는 주된 이유들은 다음과 같습니다. … Read more
부동산 사이클 주기? 호머 호이트 부동산 사이클이란
우리가 일상에서 겪는 모든 순간은 사이클의 일부입니다. 우리는 끊임없이 변화하는 부동산 시장의 리듬에 맞춰 살아가고 있습니다. 몇 년 전, 저는 제 첫 집을 구매하며 이 시장의 변동성을 몸소 체험했습니다. 그때의 경험이, 부동산 사이클의 복잡함을 이해하는 데 큰 역할을 했습니다. 저는 이 포스팅을 통해 Homer Hoyt가 제시한 부동산 사이클 이론을 소개하고자 합니다. 이 이론은 부동산 시장이 … Read more
2024 서울 수도권 부동산 시장 전망
2024년 5월 26일 동국대 강연에서 부동산 시장의 전문가들이 최신 트렌드와 부동산 시장 전망, 그리고 투자 전략을 공유하였습니다. 강연자들은 서울 및 수도권 부동산 시장에 대한 깊이 있는 분석과 함께, 재건축, 재개발, 청약 전략 등 다양한 주제를 다루었습니다. 이 포스트에서는 이 강연의 주요 내용을 요약하여 서울과 수도권 부동산 시장의 미래를 전망해보겠습니다. 월용님의 분석: 청약 전략과 서울 부동산 … Read more
간주 임대료: 이율 3.5%, 전세 보증금도 세금 대상
간주 임대료는 부동산 임대 소득에 대한 세금 정책 중 하나로, 전세 보증금만 받는 임대인도 세금을 내도록 하는 제도입니다. 최근 간주 임대료에 대한 관심이 높아지면서, 많은 임대인들이 이에 대해 궁금해하고 있습니다. 특히, 2024년부터 이자율이 3.5%로 인상되면서 더욱 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 간주 임대료의 정의와 계산 방법, 주의사항 등을 상세히 설명하고, 최근 변경된 법적 사항과 이자율 변동에 … Read more
광의통화(M2) 넓은 의미의 통화란?: 통화와 대출 규제
현대 경제에서 광의통화(M2)와 대출 규제는 중요한 역할을 합니다. 이 포스팅에서는 광의통화(M2)와 대출 규제의 정의, 상호작용, 부동산 시장에 미치는 영향을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 광의통화(M2)란 무엇인가? M2의 정의 M2는 다음과 같은 항목들을 포함합니다: 경제적 중요성 경제 활동의 지표 M2는 경제 전체의 유동성을 측정하는 데 사용됩니다. M2에는 현금, 수시 입출금 예금, 저축 예금, 소액 정기 예금 등이 포함됩니다. … Read more